Рефинансирование — это смена одного кредитного договора на другой. Новый кредит является целевым и выдается строго на погашение текущего займа на покупку жилья. Ряд банков, включая МТС Банк, делают исключение, позволяя рефинансировать несколько кредитов одним новым договором.
Что дает рефинансирование
Смена кредитного договора позволяет:
Уменьшить размер переплаты. Рефинансирование — это всегда более выгодные условия и низкая относительно текущего договора ставка. Снижение ставки сокращает сумму переплаты за пользование кредитом при условии правильного подобранного периода кредитования
Скорректировать ежемесячной платеж. Подайте заявку на максимальный срок нового кредита. Остаток долга разделится на большее число лет, что снизит размер ежемесячного платежа. Так как все ипотечные программы разрешают досрочное погашение без комиссии и перезаключения договора, вы сможете вносить больше, чтобы быстрее закрыть кредит или сохранять установленный размер, когда не будет дополнительных денег
Сократить срок кредита. При уменьшении ставки и сохранении текущего размера ежемесячного платежа срок кредитования уменьшится. Вы будете платить в привычном режиме, но закроете долг быстрее и снизите общую переплату
Когда можно подать заявку
Постоянно заменять один договор другим нельзя. Есть ряд условий, при которых рефинансирование может быть одобрено:
кредит выдан более полугода назад, дополнительно может быть оговорен остаточный срок действия — от 3 месяцев и более
по ипотеке нет задолженностей и просрочек, у клиента положительная кредитная история
ипотека не рефинансировалась ранее или процедура была применена один раз и более одного года назад
сумма остатка долга удовлетворяет максимальному лимиту на выдачу кредитов в банке обращения
объект залога правильно оценен, соответствует требованиям бан
Как при любом другом кредите, банк может отказать. Наиболее частыми причинами отказа является неустойчивое финансовое положение заемщика, неровные выплаты и просрочки по текущим обязательствам, невозможность включения в программы господдержки или применения особых условий. Например, при рефинансировании нельзя заключить договор под дальневосточную ипотеку, даже если заемщик подходит. Военная ипотека может быть рефинансирована, только если банк работает с программой.
Если ваша ипотека выдана давно, и с момента заключения договора изменились ваши доходы или жизненная ситуация повлияла на возможность погашать займ на прежних условиях, можно подать заявку на рефинансирование. Процедура рекомендована, если:
ставки по кредитам изменились более, чем на 1%
изменился ваш социальный статус, вам стала доступна ипотека с господдержкой для молодых семей, семей с детьми или другие программы
ипотека была открыта в валюте, а ваш доход остался рублевым
Как происходит процедура
Рефинансирование – это выдача кредита с нуля. Банк проверяет заемщика и объекта так же, как при первичном договоре, поскольку условия и обстоятельства могли поменяться. При подаче заявки заемщик предоставляет сведения о себе и созаемщике, если он есть, подтверждает трудоустройство, доходы, предоставляет полные сведения о квартире и дожидается ответа банка.
Если получено одобрение, новый банк выдает ипотеку, при этом заемщик подает заявку на досрочное закрытие договора в старый банк, запрашивает остаток долга, реквизиты для перевода денег — это можно сделать дистанционно или лично в отделении банка.
После погашения остатка долга по текущему договору снимается обременение с квартиры. В этот момент у заемщика уже открыт новый договор, и если иное не оговорено условиями, до момента передачи квартиры в залог новому банку, по ипотеке применяется стандартная ставка без учета персональных дисконтов и условий госпрограмм. Как правило, банк сам инициирует снятие обременения, процедура занимает не более 30 дней.
Далее квартира передается под обременение по новому договору, заемщик продолжает выплаты на согласованных условиях.
Что еще нужно знать
Если по рефинансируемому кредиту применялся маткапитал, смена кредитора проводится под контролем органов опеки и попечительства, поскольку при использовании маткапитала обязательно выделение долей детям. Если квартира, в которой выделены эти доли, продается, опекуны обязаны предоставить равноценную долю в новом жилье и не нарушить права несовершеннолетних
Если вы брали ипотеку на новостройку, а на момент рефинансирования дом еще не сдан, в залог передается не объект, а право требования по договору долевого участия. После сдачи квартиры ее необходимо передать в залог банку до полного расчета по ипотеке, как в прочих случаях