Пожалуйста, подождите...

«Альтернативная» ипотека, или Кредит как доплата при обмене

Пресс-центр МТС Банка

Тел.: (495) 921-28-00, доб. 4519
Эл. почта: press@mtsbank.ru

Оформить подписку

Газета "М2=квадратный метр"

05 апреля 2006

Андрей Шелковый Вице-президент АКБ «Московский банк реконструкции и развития»:
— Ипотечный кредит является универсальным инструментом для людей, желающих улучшить свои жилищные условия, практически во всех случаях.

Возникающие ситуации можно в большинстве своем разделить на две. Первая — наиболее простая, когда людям просто необходима доплата и они готовы к проведению так называемой альтернативной сделки, одновременно продавая свою и приобретая новую квартиру. В этом случае все сводится практически к четкому выстраиванию цепочки и определению условий доступа сторон к сейфовым ячейкам, в которых размещаются денежные средства до государственной регистрации прав новых собственников.

Ипотечный кредит банка как раз та необходимая возможность решить вопрос с недостающей частью денежных средств, не прибегая к заимствованиям со стороны знакомых и родственников, либо краткосрочному потребительскому кредитованию. Ставки по ипотечному кредиту гораздо ниже ставок любых программ потребительского кредитования, а длительные сроки позволят сделать его погашение необременительным для семейного бюджета. Сроки рассмотрения ипотечных заявок в действительности составляют два-три дня с момента предоставления комплекта документов. Но, несмотря на это, лучше заранее обратиться в банк и получить положительное решение о предоставлении кредита, причем на максимально возможную сумму, расчет которой сделают специалисты банка еще на первой консультации — взять меньшую сумму в пределах, определенных банком, можно всегда, а вот для ее увеличения банк будет рассматривать заявку повторно.

Вторая, не менее распространенная ситуация, когда понравившаяся квартира находится в строящемся доме, а значит, продать имеющееся жилье можно будет только после окончания строительства и переезда, либо переезд в новую квартиру невозможен сразу после ее приобретения по каким-либо иным причинам, например необходим ремонт и т. д. И здесь ипотечный кредит является также наиболее оптимальным вариантом, который позволит сразу оплатить и приобрести новое жилье, а уже после переезда спокойно реализовать имеющуюся площадь и досрочно погасить задолженность либо ее часть. Большинство программ ипотечного кредитования содержат лишь минимальные ограничения в части досрочного погашения кредита, например мораторий в течение первых шести месяцев, но в подавляющем большинстве случаев это как раз тот минимально необходимый срок для переезда и продажи старой квартиры. Причем полученная выгода от продажи юридически и физически свободной квартиры, а также увеличение стоимости имеющегося жилья вследствие общего роста цен зачастую значительно превышают затраты, которые возникают при получении кредита и по уплате процентов за этот период.